롯데건설이 서울 중구 순화동 일대에 ‘덕수궁 롯데캐슬 136’을 분양할 계획이다. 단지는 지하 7층에서 지상 20층, 1개 동 총 136세대로 전용 59㎡ 공동주택과 전용 118~119㎡ 오피스텔로 이루어진다.

분양 규모 및 내부 구성

공동주택은 59㎡A·B·C 타입으로 각 34세대씩 배치되어 있으며, 오피스텔은 중형 평형 중심으로 118㎡와 119㎡ 타입 각각 17실이 공급된다. 실용적인 공간 구성에 무게를 두어 1~2인 가구가 선호할 것으로 예상된다.

단지는 비규제 상품으로 실거주 의무가 없으며 청약 자격도 상대적으로 완화된 점이 주목된다.

교통 및 생활 인프라 환경

수도권 주요 지하철 1·2·4·5호선과 GTX, 공항철도 등 노선이 가깝고 시청, 충정로, 서대문역이 인접해 있어 편리한 대중교통 이용이 가능하다. 서울역 접근성도 뛰어나 강남, 여의도, 용산 등 주요 업무지구 출퇴근 환경이 양호한 편이다.

교육 인프라도 양호하며, 덕수초 등 인근 학교들이 단지 반경 내 위치해 자녀 통학이 가능한 점이 눈에 띈다. 근처에는 서울시립미술관, 국립현대미술관 등 다양한 문화 공간도 자리한다.

향후 개발 계획과 기대

서울역 북부역세권 복합개발사업은 2024년 착공 예정이며, 복합 쇼핑몰과 대형 컨벤션센터가 포함되는 대규모 개발이 계획됐다. 이외에도 서소문 일대의 재개발 사업이 진행 중으로 도심 내 새로운 업무 및 문화지구 조성이 예상된다.

특히 2030년 준공 예정인 강북권 최초의 클래식 공연장 설립도 포함돼 문화적 가치도 함께 상승할 전망이다.

주거 상품성과 커뮤니티 시설

59㎡ 타입 공동주택은 드레스룸과 3Bay 구조를 적용해 공간 활용도가 높고, 오피스텔은 넉넉한 수납과 4Bay 채광 설계가 특징이다. 커뮤니티시설로는 스크린골프장, 피트니스 등의 여가 공간이 마련된다.

견본주택은 서울 용산구에서 4월 공개 예정이며, 입주는 2027년 4월로 예정되어 있다.